一、擅自改造租赁厂房出租给他人居住要负什么责任

　　未经出租人同意，将租赁的厂房进行改造或者增加房屋结构，造成严重后果的，应当承担相应的法律责任。如果承租人在租用该工厂期间违反规定使用该工厂内的生产设施设备或者对生产设施设备进行破坏性使用的，则应按照我国《合同法》第37条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当赔偿由此造成的损失。

　　根据我国法律规定：承租人未经出租人书面同意转租的；或因不可归责于承租人的事由而将承租的房屋转租给第三人的。因此对于上述情况的发生时应该承担相应的法律责任的。

　　如果承租人未经允许擅自在公共区域搭建违章建筑等行为发生时是需要承担相应的法律责任的；另外如果是利用公用部位违法活动的也需要承担相应的法律责任；此外如果承租人经批准临时使用公有房屋的属于合法行为但若在规定的期限内不恢复原状且逾期超过三个月的话也是需要承担相关法律责任的；最后如果在公用的地方堆放垃圾、杂物等物品导致环境遭到污染也是需要承担责任并赔偿相关费用的。

　　二、擅自改造租房后出租给别人住有什么风险

　　由于部分业主为了提高租金收入会自行改装房间内部结构以及线路铺设等事项，一旦发生事故就会存在较大的消防安全隐患。

　　有些业主会将房屋用于商业活动或是经营场所之用（如餐饮店），但是这种经营模式是不受法律法规保护的（例如没有营业执照）。此时房东就需要面临拆除的情况了！因为这种情况是会被认定为无照经营的！所以各位房主一定要了解清楚自己的房子是否适合用作商用哦。

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