万和物业小区违法收取地上车位停车费

　　留言时间：2022-07-18 16:24

　　霍山县御兰苑小区的万和物业于2022年7月14日公开发出通知，将御兰苑小区内部的所有地上停车位进行出租。该小区地上停车位是计算在公摊面积内的，属于业主共有，物业或者开发商无权对其进行出租或者出售，万和物业却强制性要求业主付钱租赁后才能使用。引起业主不满后，物业多次对小区公共路段进行围堵，阻碍业主车辆（包括电瓶车）都无法通行，并联合开发商与业主发生激烈的语音争执，多次协商无果，希望联系相关部门尽快解决这个问题！

　　发表于：2022-07-25 17:33

　　尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下： 1、关于小区车位问题，国有建设用地上建设的住宅小区地下空间，规划用于停放机动车，具有独立空间、能明确划分车位、未计入公摊的地下停车位(库)，不属人防工程的。依据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。经调查了解，御兰苑小区共有地下停车位435，不属人防工程，也未计入公摊面积，开发建设单位可售、可租。前期小区业主入住率较低，小区地下停车位未正式启用，但为解决已入住业主停车问题，开发企业将地下停车位免费开放供业主使用。为加强小区业主停车管理，开发企业将正式启用小区停车位。我局将督促该小区开发建设单位严格按照《民法典》、《安徽省物业条例》依法、依规出租、出售地下车位。如有不清楚的地方，请与霍山县住房发展服务中心联系，电线、关于物业对小区公共路段进行围堵，阻碍业主车辆通行的问题，县城管局工作人员到达现场查看了解，物业公司并未封闭小区大门，业主及车辆可以正常通行，仅对开发商委托处理租售地下车库的大门进行管控。如有其它疑问，请联系城管局物业管理服务中心，电线。

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