买小产权房的风险和注意事项
根据《房屋登记管理办法》，城镇居民购买小产权房无法办理产权证过户手续，也无法取得土地权证和房屋产权证。此外，非法建设的小产权房可能面临强制拆除的风险，且可能导致拆迁补偿的争议和纠纷。此外，卖方反悔可能导致小产权房买卖合同被认定为无效合同。质量难以保证、配套不完善以及不能贷款购买等问题也存在风险。
购买小产权房只能转让使用权，不可买卖。转让需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，转让人与受让人需同为本村村民，受让人需符合宅基地申请条件且无宅基地。宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。购买小产权房时需注意以上条件和限制。
购买小产权房需谨慎，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规和政策，确保自身权益。同时，购买小产权房时应注意房屋质量、配套设施和交通便利等因素，避免因房屋质量问题或周边环境不佳而带来的后悔和损失。购买小产权房时也可咨询专业人士或律师，以确保购房过程合法合规。
购买小产权房存在一定的风险，但只要购房者在购买前做好充分的调查和了解，并遵守相关法律法规和政策，就能够降低风险并保护自身权益。购买小产权房需谨慎，但也不必过于担心，只要注意事项和风险，购买小产权房仍然是一种可行的选择。
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