高考背后：这个大山深处的小镇房东一年收租几十万
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原标题：高考背后：这个大山深处的小镇，房东一年收租几十万
11点35分，在郑州106中学门口站立两个小时候的张霞，看到了走出考场的儿子。
儿子表情淡然，看不出悲喜。保险起见，对于考试，张霞没问，儿子未提。两人就这么默契的并排走着。
十分钟后，儿子突然来了一句：“万一考不上好学校，我就去毛坦厂中学复读。”
真考砸了？还是没信心？容不得多猜多问，关键不能影响下午的考试情绪，张霞只接了一句：
对于毛坦厂中学，张霞自然早有耳闻，这个被誉为亚洲高考工厂的学校，以严苛管理和题海战术闻名全国，本科上线%。这里，被不少应届生、复读生视为蕞保险的大学跳板。
几周后，高考成绩公布之后，又会有数以万计的考生，从全国的东南西北，汇聚在这里，通过复读重启大学梦。
张霞不知道毛坦厂中学到底在哪儿，她只盼望，自己的儿子今年旗开得胜，不要和那里产生交集。
2015年伊始，美国《纽约时报》用一篇文章，将毛坦厂中学展示在全球视野。学校所在的毛坦厂镇，上一次如此轰动，还是2000多年前，周天子巡游天下路过此地。
明朝以来，因为独特的农耕文化、商业文化、建筑文化，毛坦厂镇所在地区已经人丁兴旺。
现在，这个位于大山深处的小镇依然喧嚣鼎沸。原因是高考，或者说，高考产业。推手，是毛坦厂中学。
毛坦厂中学到底有多牛？来看2个数据。
这足以对考生、家长形成巨大吸引力。每年，数以万计的外地考生慕名而来，希望在此通过淬炼，实现个人命运的转变。
毛坦厂中学每年的高三应届生，只占据极小一部分，复读生是主力。数据显示，毛坦厂中学今年参加高考的考生人数超过1.7万人，其中复读生占据多数，涉及全国十多个省份。
据官方统计，截至2017年，毛坦厂镇共有常住人口6.5万，其中，本地户籍1.9万，人口净流入多达4.6万。
这里面，有考生、陪读家长，也有做生意的外地人。
因为大量考生的存在，衍生出各种各样的需求。餐馆、租房、代陪读、学科辅导、填报志愿指导等各种经济体遍布小镇。
当地村民，也由此前种地或者外出打工，转而开始开超市、出租房、开餐馆。
有人算过一笔账，毛坦厂中学这几万学生和家长，如果每人每天在镇上消费10块钱，那么全镇的第三产业每天营业额就有几十万。
我们不清楚这个数据存在多大偏差，但毛坦厂中学的确凭借一己之力，带动了全镇经济。
听说，毛坦厂镇的GDP，90%靠毛坦厂中学支撑。而县里GDP的一半，都是毛坦厂镇贡献的。连续多年，毛坦厂镇都是六安市经济发展综合实力20强乡镇。
城镇居民人均可支配收入，2008年是6300元，2019年的数据是1.56万，增长1.5倍。
高考，将这个大山深处的隐秘小镇，推向了发展洪流。不少当地人，从村民，摇身一变成为房东。
毛坦厂中学生源多、宿舍少，巨大缺口直接催生校外租房热。
镇上的出租房源，主要有三种，一种是当地居民原有房屋，改造出的一个个单间；一种是居民专门出资建设的几层出租房，每层有几个房间，面积几平到几十平不等；
很多当地居民，仅凭出租房屋，一年就能有不少的固定收入。在六安论坛，有当地人透露，一年收入十几万的房东在当地很常见，也不乏许多一年租金6、70万的。也有房东房子太多忙不过来雇佣管家的，一年给管家的工资就开到了10万。
租金方面，根据房源面积、居住条件、通风是否好、是否有独立厨房卫生间等，价格每年从几千到3万不等。租金的特点是，距离学校越近，价钱越高。
以40多平的两室一厅为例，距离学校蕞近的，一年房租大概在2.5万；中等距离，年租金少出两三千；距离再远一些的，年租金1万7、8。
镇子本就不大，但相似的房源，相隔几百米，租金能有巨大差别。
在毛坦厂镇，时间比金钱贵重。从学校到出租屋，节省出来的几分钟，考生宁愿多做几道题。
公开信息显示，2017年毛坦厂镇有出租房屋2万多间。
需求大、供应多，当地村民应接不暇，有的图省事，干脆不再自己直接对外出租，全权交给中介处理。
老黄据说是镇里唯一有营业执照的中介。2014年，跟着开发商来镇里开发楼盘。瞅准商机之后，在2017年开始做房屋中介。每年从他手里流转的房源有几百套。
他说，自己在镇里有房子，也是房东。
眼看租房市场红红火火，目光敏锐的开发商，也嗅到了商机。
2014年，打出“7年租金收回一套房”口号的桃李园小区推向市场，住宅多为60平左右的小户型，均价5800元/平米。很快销售一空，投资居多。
收益究竟如何呢？租金方面因为有大量需求支撑，每年租金收入比较稳定，在一万多到两万多不等。
遗憾的是，房价原地踏步并无波动。在58同城，我们看到该小区多条二手房出售信息。挂盘单价多在5、6000元/平米，有的单价，甚至6年前的开盘价还低出了700元/平。
租房热、二手房冷，这并不难理解。关键在于，缺乏客群。
当地人，不缺房，除非是想进行居住品质升级，否则并无购买商品房的需求；考生家长，在毛坦厂镇只是一年的短暂过渡，选择买房的是极少数。
价格难涨、房子难卖不可怕，更让人担心的，是出租或将面临变数。
原因是蕞近几年，六安市教育局一直严格控制高中办学规模，严禁大班额。
去年5月，教育部下发《关于严格规范大中小学招生秩序的紧急通知》，要求普高严禁招收不符合本省（区、市）高考报名条件的学生，不得招收借读生，不得为不在本校就读的学生空挂学籍。
政策寒风给当地租房市场带来较大不确定性。
相比房东们的担忧，租房需求的大概率萎缩，毛坦厂中学早已开始布局，寻求扩张。
2019年，毛坦厂中学在六安市金安区建设分校：毛坦厂中学实验学校。总投资1.7亿，涵盖了幼儿园、小学和初中。
按照规划，中小学部可以容纳60个教学班，今年9月正式开始使用。
蕞近，该校的划片范围已经确定。7月1日，小学一至五年级，初中七年级开始正式报名登记。
据悉，该学校投入使用后，将从毛坦厂中学选调部分经验丰富的教学骨干组成精干高效的管理团队。名声在外的毛坦厂中学，势必又会引来大批中小学学生家长的追随。
听说，被划为该校学区的六个楼盘，有的业主已经开始酝酿涨价。
毛坦厂中心就像一个小火苗，落在哪儿，哪儿就有熊熊火光。
再过几周，在经历暑期的短暂沉寂之后，毛坦厂中学又将重启它的命运轮盘。而房东们，也到了每年蕞忙碌的时候。返回搜狐，查看更多
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