留言时间：2022-07-15 10:59

　　2022年7月15日，御兰苑万和物业对地下车位开始出售、租赁，对地面停车位收取管理费，在此，我想请问下，这是否合法，据我了解： 一、地面停车位：地面停车位归全体业主共同共有。（依据民法典第二百七十五条“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”） 二、地下停车位：1、地下停车位出售、租赁，首先要提供产权证明材料，并进行公示，方可进行出售、租赁。但据了解，因我县所有开发小区地下车库均未办理销售备案手续，根据相关规定，暂不能进行产权登记。产权不明晰的情况下，开发商无权对地下停车位进行处置。2、在产权明晰的前提下，地下停车位出售、租赁价格，应考虑县城经济水平实际情况，与业主进行协商定价。 目前，华宸公司委托万和物业对地下车库、大门出入口设立障碍，导致业主无法正常出入，侵犯业主利益！产在权不明晰的情况下，开发商对地下停车位进行出售、租赁，这类行为是否合法？希望相关部门予以解决！

　　发表于：2022-07-25 13:15

　　尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下： 国有建设用地上建设的住宅小区地下空间，规划用于停放机动车，具有独立空间、能明确划分车位、未计入公摊的地下停车位(库)，不属人防工程的。依据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。经调查了解，御兰苑小区共有地下停车位435，不属人防工程，也未计入公摊面积，开发建设单位可售、可租。前期小区业主入住率较低，小区地下停车位未正式启用，为解决已入住业主停车问题，开发企业将地下停车位免费开放供业主使用。为加强小区业主停车管理，开发企业将正式启用小区停车位。县住建局将督促该小区开发建设单位严格按照《民法典》、《安徽省物业条例》依法、依规出租、出售地下车位。 感谢您对我们工作的关心与支持！如有不清楚的地方，请与霍山县住房发展服务中心联系，电线。

　　地址：六安市佛子岭中路128号

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号