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　　原标题：重磅！六安城区最新土地级别与基准地价出炉

　　5.8日，六安市人民政府公布了六安城区土地级别及基本地价，其中住宅基准地价调整一级别为2390元/平方米，商服基准地价调整一级为别3500元/平方米。

　　市政府决定，自本通知下发之日起启用调整更新后的土地级别及基准地价，公布如下：

　　六安市城区商服用地级别及基准地价表

　　六安市城区住宅用地级别及基准地价表

　　六安市城区工业用地级别及基准地价表

　　基准地价含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费，也称为土地初始价。它是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

　　基准地价与实际成交价格是不一样的。基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在实际情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。

　　基准地价的作用表现在：为政府管理土地提供决策依据;为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用;为征收土地税费提供依据;为政府收取改变土地用途费提供依据;为投资者决策提供依据;可以评估宗地地价。

　　据业内人士分析，调整后的价格水平更贴近六安市不动产市场的实际情况，更为合理，反映了公开出让土地市场成交价格变化总体趋势。总体来看，六安市基准地价的调整是土地价值的客观反映，与六安市城市经济发展水平相一致。

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