旧改快讯┃光明凤凰重点更新单元公开选择市场主体！
10月8日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体工作指引》的公告。
10月6日，路劲（01098）发布公告称，路劲、利基、耀贵（路劲的间接全资附属公司）及启智（利基的间接全资附属公司）就该项目的发展订立关于项目公司（彩喜有限公司）的投资协议。该项目为盐田区海涛花园城市重建项目。
10月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元、04-01等地块规划调整及使用基本生态控制线公示和龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目政府收储用地（[南约地区]法定图则07-08~18、07-20~24、08-01~05、08-14、09-03、09-06地块）规划调整及基本生态控制线号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体工作指引公告
10月8日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于发布《光明区轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体工作指引》的公告。
（开发建设用地517292.5㎡、移交政府经营性用地73398.7㎡），规划容积3825110㎡，规划容积率7.5。其中住宅1724400㎡（含可售公共住房204890㎡，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准），商业、办公及旅馆业建筑174544㎡，地下商业24900㎡，厂房1025915㎡，产业研发用房422211㎡（含创新型产业用房31670㎡），产业配套用房326900㎡（含商业服务设施22000㎡，宿舍304900㎡），公共配套设施（含地下）126240㎡[含2所18班幼儿园（每所建筑面积7400㎡、各占地5400㎡）、3所12班幼儿园（每所建筑面积5100㎡、各占地3600㎡）、3所9班幼儿园（每所建筑面积3850㎡、各占地2700㎡）、4处社区管理用房（每处面积300㎡）、4处社区警务室（每处面积50㎡）、4处社区服务中心（便民服务站）（每处面积600㎡）、3处社区菜市场（每处面积1500㎡）、2处文化活动室（1处4000㎡、1处3000㎡）、社区医院6000㎡、社区健康服务中心3000㎡、4处社区老年人日间照料中心（每处1500㎡）、4处托育服务中心（每处600㎡）、6处公交首末站（共26500㎡，含5000㎡2处、4300㎡3处、3600㎡1处）、5处地下公共充电站（共9900㎡，含2200㎡3处、1800㎡1处、1500㎡1处）、2处小型垃圾转运站（每处面积400㎡）、2处再生资源回收站（每处面积100㎡）、5处公共厕所（每处面积120㎡）、2处环卫工人作息房（每处面积20㎡）、片区汇聚机房（地下）400㎡、邮政所550㎡、社区级公共服务设施12900㎡；另配建11处社区体育活动场地（占地面积共22600㎡）、13处社区儿童游戏场地（占地面积共8400㎡）]。
。宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。据了解，深圳市轨道13号线起于南山区歌剧院站，止于公明北站，是支撑深圳西部发展、覆盖中西部地区的南北向交通走廊。目前13号线北延线已纳入《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整》，轨道13号线车辆段选址于凤凰街道塘尾片区。
根据光明区委、区政府工作部署，为加快推进轨道13号线车辆段选址的落实与实施开发，决定以“重点更新单元+局部利益统筹”为主抓手，在落实车辆段的基础上，挖掘轨道站点周边二次开发潜力地区(研究范围约196公顷)，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发，打造”光明西南组团中心”及“生态、宜居、乐业的综合新城区”。
光明区城市更新和土地整备局发布本项目前期服务商招标公告；
深圳市宏发房地产开发有限公司中标本项目前期服务商；
光明区更新局对本项目进行意愿公示；
项目列入《2021年光明区城市更新单元第五批计划》；
项目规划（草案）公示，规划容积约382.5万㎡。
路劲集团与关联方就盐田海涛花园城市重建项目的发展订立投资协议
为成立由耀贵与启智有关该项目的合资企业，投资协议规定在满足先决条件的前提下，耀贵已同意出售及转让，而启智已同意购买及接受转让按价格1.57万港元的销售股份(占项目公司已发行股份的20%)及按面值的销售贷款(本金金额为8亿港元)，总代价为8.00亿港元；及耀贵已同意提供路劲承担，即由路劲集团向项目公司提供额外股东贷款，当与紧随完成后应付路劲集团的现有股东贷款合计时，
。此外，耀贵已同意，启智具有贷款赎回权，可要求项目公司于若干赎回日期按参考下文所述公式计算的赎回价格赎回应付其的全部或部分股东贷款，此后耀贵须要求进行若干平衡交易，以实现各合资方于项目公司的股权及向项目公司所提供的股东贷款(包括路劲承担)达到拟定的比例。项目公司的赎回责任由路劲担保。
于完成后，耀贵及启智将分别拥有项目公司80%及20%的权益，并将继续为路劲的附属公司，且项目集团的经营业绩及财务状况将继续于路劲集团的综合财务报表列账。
此外，投资协议项下的转让事项将使路劲集团能够按正常商业条款或更佳条款释放其于该项目的20%权益的现金价值，该等现金可投放用作路劲集团的营运资金。鉴于项目集团目前由路劲全资拥有，故路劲承担不会令路劲集团对该项目的预期资金需求增加。
根据公告，利基控股有限公司是一家于百慕达注册成立的有限公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：240 ），其集团公司主要在香港及中国从事建设项目，同时亦从事环境及废物管理及海洋工程。启智主要从事投资控股。
海涛花园位于盐田区海山街道海涛路，项目建设于上世纪80年代，共有房屋58栋，占地面积约5.3万㎡，现状总建筑面积约7.6万㎡，其中住宅约7万㎡，涉及权利主体1260户，另有商铺18处、幼儿园1处、工作站大楼1栋及其他物业8幢。
2012年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作；
2016年正式启动搬迁工作，因海涛花园业主失联的历史遗留问题以及部分业主不满于开发单位拆赔条件等原因，该项目进展缓慢。海涛花园总计1260户，截至2020年4月，已完成搬迁补偿安置协议签署1174户，签约率达到93.17%，签约进度日趋缓慢。
2021年9月，盐田区政府启动行政调解，为《条例》发布后，
。2021年9月18日发布规划情况说明，项目拆除用地面积
，开发建设用地面积为44339.4㎡。计容积率建筑面积
，其中：住宅223780㎡（含保障性住房17900㎡），商业12600㎡，公共配套设施6600㎡（其中9班幼儿园2400㎡、邮政支局1500㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心600㎡、社区服务站300㎡、社区居委会200㎡、社区警务室40㎡、公共厕所60㎡，另社区体育活动场地占地200㎡）。另外，项目贡献一处教育设施用地（小学扩建）4789㎡。具体情况可参考地块划分与指标控制图及总平面布局示意图（总平面图仅作为示意，蕞终平面布局以建设工程规划许可阶段的蕞终审批方案为准）。
为推动深圳建筑产业发展，落实市政府重要战略部署，根据区委区政府有关工作部署，深圳市龙岗区住房和建设局来文申请对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则01、02、10标准控制单元主导功能及单元增量、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06地块用地功能及建筑增量进行规划调整。上述规划调整事项以及使用基本生态控制线说明已经规划主管部门审议并原则通过。
申请调整用地位于龙城街道，具体为博深高速以西、如意路以北区域，面积为
（二）04-01地块规划用地性质为科研用地，用地面积为146329㎡、配套设施为公共停车场（库）；04-02地块规划用地性质为公园绿地，用地面积6066㎡；04-03地块规划用地性质为农林和其他用地，用地面积34895㎡；04-04地块规划用地性质为公园绿地，用地面积5218㎡；04-05地块规划用地性质为公共管理与服务设施用地，用地面积33032㎡；04-06地块规划用地性质为为农林和其他用地，用地面积12303㎡。
主导功能不变，总容积调整为240.61万㎡，其中存量建设用地增量调整为10.31万㎡。
主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万㎡，其中存量建设用地增量调整为44.46万㎡。10单元主导功能不变，总容积调整为89.43万㎡，其中存量建设用地增量调整为55.83万㎡。（二）为提高片区与周边区域路网的融合及内部交通微循环，延长清辉路贯穿片区东西，红线米，并向南延连接如意路，红线米。北侧规划环形支路，其中西段规划鹰晖路红线米，北段规划鹰咀路红线米、东段规划鹰起路红线米，东北段规划鹰灿路预留直连匝道敷设空间，红线米，并设置内部支路清耀路，红线米。结合调整后的路网重新划分为04-01、04-02、04-03、04-04-01、04-04-02、04-05-01、04-05-02、04-05-03、04-06地块。其中：04-01地块，用地面积29577㎡，用地性质为公共管理与服务设施用地，备注“规划”；04-02地块，用地面积2784㎡，用地性质为公园绿地，配套设施为公共厕所（建筑面积120㎡），备注“规划”；04-03地块，用地面积67650㎡，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。04-04-01地块用地面积3858㎡，用地性质为公园绿地，备注“规划”；04-04-02地块用地面积4642㎡，用地性质为公园绿地，备注“规划”；04-05-01地块用地面积
，地块容积为94050㎡，配套设施为社区健康服务中心（建筑面积1500㎡）、通信单元机房（建筑面积60㎡）、社区体育活动场地（用地面积500㎡）；04-05-02地块用地面积42382㎡，用地性质为新型产业用地，地块容积为169850㎡，配套设施为文化活动室（建筑面积1000㎡）、党群服务中心（建筑面积650㎡）、社区服务中心（建筑面积1200㎡）、社区警务室（建筑面积50㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、片区汇聚机房（建筑面积200㎡）、社区体育活动场地（用地面积1200㎡）、公共停车场（库），备注“规划”；04-05-03地块用地面积31414㎡，用地性质为新型产业用地，地块容积为111800㎡，配套设施为公共充电站（建筑面积1100㎡）、通信单元机房（建筑面积60㎡）、社区体育活动场地（用地面积1000㎡）。04-05-01和04-05-02备注“规划，该地块建设需增加连接盐龙大道东侧的通道，具体连接方式需进行片区交通承载力分析后确定”。04-06地块用地面积12963㎡，用地性质为农林和其他用地，备注“现状”。四、使用基本生态控制线说明根据《深圳市基本生态控制线管理规定》（深圳市人民政府令第145号）第十条“除下列情形外，禁止在基本生态控制线内进行建设：（一）重大道路交通设施；（二）市政公用设施；（三）旅游设施；（四）公园；（五）与生态环境保护相适宜的农业、教育、科研等设施”。前款所列建设项目应作为环境影响重大项目依法进行可行性研究、环境影响评价及规划选址论证。上述建设项目在规划选址批准之前，应在市主要新闻媒体和政府网站公示，公示时间不少于30日。
本项目道路9925.0㎡使用基本生态控制线，符合在生态线内建设的规定。
为进一步衔接深圳“20+8”产业集群发展要求和《深圳市龙岗区龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目》，助力集中连片产业空间释放，推进产城融合，保障重大产业空间落实，拟对[南约地区]法定图则07-08~18、07-20~24、08-01~05、08-14、09-03、09-06地块进行法定图则及生态线调整。该规划调整事项和基本生态控制线优化调整方案已经通过市规划和自然资源主管部门审议。
规划调整用地位于龙岗区龙城街道嶂背社区，紧邻龙岗河，北靠嶂背路，南临沙荷路。现状主要为
，调整范围总面积共908430㎡。
1.道路调整：为满足产业工艺需求，取消如意路西侧产业用地内部分道路，围绕产业用地形成环路；将嶂背路由24-30米拓宽为35米的次干道；沙荷路增加辅道（2车道），总体红线米（其中现状植物园变电站路段规划预留2米人行道，总红线米）；园湖南路西移连接跨龙岗河的支路，规划道路红线.用地调整：结合调整后的路网重新划分为07-08、07-09、07-10、07-11、07-12、07-13、07-14、07-15、07-16、07-17、07-18、07-20、07-22、09-03、09-06-01、09-18、09-19地块，其中：
07-08地块，用地面积6002㎡，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。07-09地块，用地面积1633㎡，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。07-10地块，用地面积47623㎡，用地性质为水域（E1），备注“现状保留”。07-11地块，用地面积15756㎡，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“规划”。07-12地块，用地面积10464㎡，用地性质为公园绿地（G1），备注“规划”。07-13地块，用地面积45257㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为3.2，备注“规划，不突破地块总建筑规模的情况下，07-13、07-14、07-15三个地块的指标可腾挪，配套设施可集中布局”。07-14地块，用地面积
，容积率为2.7，备注“规划，不突破地块总建筑规模的情况下，07-13、07-14、07-15三个地块的指标可腾挪，配套设施可集中布局”。
，用地面积39111㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为4.3，配套设施为社区体育活动场地（产业），备注“规划，不突破地块总建筑规模的情况下，07-13、07-14、07-15三个地块的指标可腾挪，配套设施可集中布局”。07-16地块，用地面积16584㎡，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施为污水处理厂，备注“规划，工业废水处理厂”。07-17地块，用地面积17286㎡，用地性质为水域（E1），备注“现状保留”。07-18地块，用地面积6232㎡，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“规划”。07-20地块，用地面积84859㎡，用地性质为公园绿地+环境卫生设施用地（G1+U5），配套设施为地下污水处理厂，备注“规划，地下污水处理厂的用地规模和建设指标以发改批复为准”。07-22地块，用地面积4496㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套设施为110kv变电站，备注“现状保留”。09-03地块，用地面积4363㎡，用地性质为其它公用设施用地（U9），配套设施为消防站，备注“规划”。09-06-01地块，用地面积17208㎡，用地性质为农林和其它用地（E2），备注“现状保留”。09-18地块，用地面积8000㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套设施为220kv变电站，备注“规划”。09-19地块，用地面积5000㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套设施为220kv变电站，备注“规划”。
拟调出基本生态控制线用地位于龙岗区龙城街道，沙荷路以北，用地面积为103879㎡。
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