合肥西北向寿蜀产业园板块，南向新滨湖板块都是近年轰动一时的热门大盘所在板块，但是随着一些房企暴雷，市场降温明显。那么，看官，你们曾经入手了吗？

　　两个板块均位于合肥临市，都主打环合肥的概念，但去往合肥的交通都不便捷。一个位于滨湖以南，新滨湖板块位于六安市舒城县杭埠镇，被称为新滨湖板块，距离滨湖区22公里；一个位于新桥机场西北，与淮南共办寿蜀产业园，距离合肥大蜀山28公里，但距离新桥机场7公里，出省甚至出国倒是方便。

　　两个板块都是新造城区，前期配套多依赖于老城配套，虽满足生活需求但能级较低，新滨湖板块的恒大童世界、华夏幸福商业体等各类配套，需要通过房企进行代建，但目前多家拿地房企陆续暴雷，后期不但房屋交付成为难题，附属的代建配套落地时间也将因此成疑。这对后期居民日常生活将造成巨大影响。

　　而寿蜀产业园情况类似，原恒大阳光半岛承包了板块内的高能级生活配套，但当房企暴雷之后，该项目一度停工，不过现被信达和华宇重新接手，同时其他拿地房企暂未传出资金紧张的信息，且有部分项目已经交房，省去烂尾烦恼。

　　说起暴雷房企，新滨湖板块的房企大量目前深陷资金困局，恒大、华夏幸福、奥园已经暴雷，而中梁资金情况亦不乐观，未来的新滨湖板块可能会出现遍地烂尾的状态。

　　而蜀寿产业园内的房企相对好一些，恒大阳光半岛项目已被信达和华宇地产接手，而区域内其他房企暂时还未出现暴雷情况。

　　目前新滨湖板块在售项目6700-7800元/㎡，而蜀寿产业园项目价格在6300-6800元/㎡，而周边二手房均价也在6000元/㎡左右，故新滨湖板块均价高于蜀寿产业园，不过这两个板块项目都是非合肥产证，后期转手都有一定难度。

　　1、从距离看，新滨湖板块距离合肥滨湖区22公里，而寿蜀产业园板块距离大蜀山28公里，不过距离新桥机场仅7公里；

　　2、从配套看，两板块的现今都比较依赖老城区的配套，但新滨湖板块因房企暴雷危机，部分代建配套恐有兑现风险；

　　3、从房企看，在新滨湖板块拿地的房企中有部分已经暴雷，资金吃紧，而寿蜀产业园板块里仅恒大一家，而且目前阳光半岛项目已被信达和华宇地产接手，烂尾风险降低；

　　4、从房价看，目前新滨湖板块的售价较寿蜀产业园板块较高。

　　总结：投资短期两个板块都不看好，而地缘性自住客户，可选择品牌可靠的房企。

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