成交3宗涉宅用地——六安半年度土地市场分析
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转眼间2022年上半年已过，由于疫情影响，加上房地产“三道红线”以及金融端“两道红线”政策调控下，这半年以来，房企生存艰难，特别是民营房企，有些甚至面临暴雷倒闭的风险，为了促进房地产市场平稳健康发展，全国大部分城市开始陆陆续续出台楼市支持政策。
在此背景下，土地市场情况如何呢，今天我们就来了解下作为省会合肥经济圈副中心城市——六安2022年上半年的土地成交情况：
六安上半年主城区（不含四县、叶集区）共成交3宗涉宅用地；
出让面积约397亩、成交价13亿元、成交楼面价2835元/㎡；
成交建筑面积45.8万㎡，预计后期入市新增住宅约4100套。
对比2021年上半年：成交数量、成交面积、成交金额均有较大幅度下降
2022年上半年涉宅用地成交数量同比下降50%、成交面积同比下降67%，成交金额同比下降71%。
政务区徽盐地块，该地块占地约152亩，容积率1.8，成交总价5.987亿元，成交楼面价3279.19元/㎡，溢价率0.34%。
该宗地块位于政务区，区位十分优越，由徽盐于2022年1月19日摘得，目前还未开盘，预计8月营销中心开放。
地块占地约101亩，容积率1.8，成交总价2.48亿元，成交楼面价2039.61元/㎡，溢价率16.4%。
该宗地块位于城西，区位尚可，由安徽裕祥于2022年5月18日摘得，目前项目暂未开盘，案名已公布——裕祥·悦江南。
地块占地约144亩，容积率1.6，成交总价4.51亿元，成交楼面价2935.07元/㎡，溢价率7.05%。
该宗地块位于城东，区位较好，靠近市中心，由振兴于2022年6月29日摘得，预计为振兴文禾赋二期项目。
根据此前六安市人民政府发布的“六安市2022年市辖区土地供应计划和市本级土地储备计划”，2022年市辖区土地供应计划安排16500亩，居住用地计划安排4500亩，商服用地计划安排700亩，工业用地计划安排6000亩，公共管理与公共服务类用地计划安排5300亩；2022年市本级计划储备土地1116.55亩，另外二中凤凰河校区备选项目面积500亩。
总体来说，2022上半年六安土地市场较为平稳，有节奏的供地，长远来看有利于市场平稳健康发展。但是距离2022年全年居住用地供应4500亩的目标，确实还有较大差距，如果下半年市场有所回暖，相信也会带动土地市场的成交。
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