“论”合肥经济圈副中心城市的发展潜力！
六安，俗称“皖西”又叫“皋城”，是合肥经济圈副中心城市，被誉为“合肥的后花园”，同时六安也是国家级交通枢纽城市之一。拥有这么多名片的六安，目前的房地产现状和未来的发展潜力如何？
六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，是大别山区域中心城市。现辖霍邱、金寨、霍山、舒城四县和金安、裕安、叶集三区，设六安经济技术开发区和市承接产业转移集中示范园区。六安距合肥68公里，是合肥都市圈副中心城市，被称为合肥 的“后花园”，近年来，六安与合肥的联系颇为密切，“合六同城化”提及率较高 。
行政划分:六安市区分金安区和裕安区，下辖霍山县、舒城县、金寨县、霍邱县、叶集区。
市域范围：15451平方公里，常住人口440.5万人。
城市规划：规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”。
市中心区域面积较小，市区人口主要集中在金安区和裕安区。六安发展区域化明显，霍邱与舒城县人口较多，县区经济发展缓慢，人口外溢较大。在大力推进皖江城市带承接产业转移示范区和合肥经济圈的背景下，六安与合肥的依赖度更密切，依赖交通进步及六安自身有利资源，六安发展的速度将进一步增强。
2009-2021年，六安市地区生产总值（GDP）稳步增长。2021年，实现地区生产总值（GDP）1923.5亿元，按可比价格计算，增长11%；分产业看，头部产业增加值255.9亿元，增长8.9%，第二产业增加值745.5亿元，增长12.2%，第三产业增加值922.1亿元，增长10.6%，三产结构在逐年优化。
交通总况：六安城区到合肥1小时、到武汉和南京动车2小时、到北京和上海动车4个多小时。
公路：济广、沪陕、沪蓉、京台4条高速穿境而过，另外还有312、105、206、237、328、346、529等7条国道及20余条省道纵横全境；
铁路：全市有合九、宁西、沪蓉、阜六4条铁路。
空运：六安（金安）通用机场项目进入选址阶段。
通航：水运港口码头22座、泊位148个，通航里程1029公里。
近5年六安商品房用地供应量平均为4282亩，成交量平均为3814亩，供大于求。平均楼板价在2123.5元/㎡，稳中有升。2019年恒大勾地1402亩，使得2019年六安土地成交高于正常水平。1-10月土地成交901.5亩，下滑明显。市场下行，开发商在六安拿地的积极性下降。
近4年六安商品房供应量平均为258万方，成交量平均为202.5万方，供大于求。平均售价在7630元/㎡，价格稳中有升。2022年1-10月成交量89万方，下滑明显。受恒大暴雷、市场下行，加上存量较大等原因，六安市场购房积极性有所降低，但10月份小长假、相关购房政策利好及房贷利率下调等因素影响，市场出现小幅反弹。
1、城中板块（认知度极佳）：城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，楼盘数量少，房价适中。
2、政务板块（认知度高）：城市核心区域，配套成熟，居住、商业氛围浓厚，目前在售楼盘较少，市场安全边界较高。
3、南山板块（认知度较高）：312国道以南，依托4A级景区南湖湿地公园，板块景观资源强，教育配套向好，但需要一定时间兑现。
1、城东板块（认知度较高）：城市发展方向，靠近老城城东核心（政务）板块配套完善，市场接受度较好。
2、城西板块（认知度较高）：六安-合肥城际轻轨，市场热度升温，现阶段板块配套不断完善，市场接受度逐步升温。
3、城北板块（一般）：区域内规划有高铁北站，凭借“六安大城北”的概念，成为城市热点区域，现状下配套逐步完善中。
4、河西板块（认知度一般）：新兴板块，紧邻淠河，景观环境优势明显，目前在售楼盘较少，市场安全边界较高。
1、北部新城（认知度一般）：六安北部发展的边缘板块，刚需首置的集聚地，是城市价格洼地。目前配套在不断完善中。在售项目仅万瑞璞悦新城一家，市场安全边界较高。
2、东部新城板块（较差）：六安城市副中心，板块与合肥都市圈接轨，未来交通、教育资源优越，目前配套逐步兑现中。目前板块存量巨大，市场接受度较差。
3、城南板块（较差）：六安南向发展的边缘板块，受板块存量及市场行情下行等影响，板块市场热度下降明显。
1、六安是合肥经济圈副中心城市，被誉为合肥的后花园，虽然六安属于一个人口外溢型城市，但离合肥较近，城市发展紧跟合肥发展步伐，一定程度上能享受到省会城市的发展红利，远景可期。
2、目前市场存量较大，市场两极分化。目前属于买方市场，市场置业可选择性大，或许是刚需上车的一个机会点。
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