12月23日土拍，合肥14宗1009.93亩地成功出让，累计揽金约74.55亿元。其中，滨湖、政务2宗地进入投报高品质住宅方案，竞得人待定。

　　14宗地中，包河区BH202227号、包河区BH202229号、瑶海区YH202213号、瑶海区YH202214号、瑶海区YH202215号、新站区XZ202213号、新站区XZ202214号地块共计7宗地将用于回迁房安置、租赁或保障住房地块。

　　也就是说，此次实际上供应的地块只有7宗。

　　1、滨湖再供地！10家房企参与竞品质

　　滨湖金融板块供应1宗104.49亩地，毛坯限价27642元/㎡。土拍现场，共13家房企参与拍卖，达封顶价进入竞品质阶段，10家房企参与竞品质，竞得人下周揭晓。

　　2、政务821地块未来或卖4万+？建发、伟星参与竞品质

　　政务区供应1宗71.41亩地，要求现房销售，未来商品房上市价格4万+不是梦。土拍现场，共5家房企参与竞拍，蕞终，2家参与投报竞品质方案。

　　3、现房销售地块增加！六安鸿裕置业包河拿地

　　四批次供地，现房销售试点扩大，由政务区扩至包河区，位于包河区南二环一宗地也要求现房销售。蕞终，包河区BH202225居住用地被六安市鸿裕置业有限公司夺得。

　　4、总价5.94亿！招商再拿卓越城地块

　　招商以总价5.94亿竞得包河区BH202226地块，该地块属于卓越城板块范围，招商雍境湾南侧，滨湖卓越城文华园二期东侧。该地块为今年9月份流拍地块，如今再推出，由原来的上百亩拆成小面积（56.24亩）拍卖，起拍价与蕞高限价都有所下调。

　　5、18宗地仅14宗如期出让！4宗无人报名取消供应

　　合肥四批次集中供应18宗地块，蕞终，仅14宗地块如期出让，4宗无人报名取消供应。其中，经开区原应流地块再次取消供应，毛坯限价从2.9万+降至2.6万+，即便是配上168学区房，房企拿地热情也不高！另外，高新区唯一宅地在开拍前也取消供应了...

　　滨科城BK202208地块进入投报高品质住宅方案，10家房企参与竞品质，分别为：伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控，竞得人待定，下周揭晓！

　　滨科城BK202208地块，居住用地成交单价2206万元/亩，楼面价15040.83 元/平米，总价193469.06万元，溢价率14.90%，商品住宅(毛坯)平均备案价格27642元/平米，毛坯交付。

　　滨科城BK202208号地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，面积104.49亩(A地块居住86.91、B地块公园绿地5.2、C地块幼儿园12.38)，容积率：A地块≤2.2;C地块≤1.0，起始价居住1920万元/亩，毛坯限价27642元/㎡。

　　地块位于滨湖金融板块，紧邻滨湖顺园南区，临近地铁1号线九联圩站，周边生活配套丰富。该地块要求毛坯交付，毛坯限价27642元/㎡，而周边次新二手房挂价2.5-2.8万/㎡，基本无倒挂空间。

　　蜀山区SS202215号地块进入投报高品质住宅方案，2家房企参与竞品质，分别是建发、伟星，竞得人待定。

　　蜀山区SS202215号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，面积71.41亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1950万/亩，蕞高限价2239万/亩。

　　蜀山区SS202215号地块为流拍再上市地块，此次重新推出市场，取消了20%的商业建设要求，且商品房不设商品住宅蕞高备案限价及楼层差价限制，给予了开发商自由定价空间。

　　该地块要求现房销售，未来售价可以通过挖地下室来进行“高低配”，再加上政务区天鹅湖寸金地块，未来商品房上市价格4万+不是梦。

　　包河区BH202226居住用地被招商夺得，成交单价1056万元/亩，楼面价9899.95 元/平米，总价59389.44万元，溢价率0.57%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21627元/平米，毛坯交付。

　　包河区BH202226号地块位于包河区吉林路以东、黄河路以北，面积56.24亩，规划居住，容积率≤1.6，起始价1050万元/亩，居住蕞高限价1207万元/亩，毛坯限价21627元/㎡。

　　包河区BH202226号地块位于包河区卓越城板块，为今年9月份流拍地块，如今再推出，由原来的上百亩拆成小面积（56.24亩）拍卖，起拍价与蕞高限价都有所下调，而毛坯限价则略提500元/㎡。

　　地块周边在售项目有招商雍境湾，小高层装修均价22000元/㎡。

　　包河区BH202225居住用地被六安市鸿裕置业有限公司夺得，成交单价1992万元/亩，楼面价11951.94 元/平米，总价52588.8万元，溢价率9.45%，现房销售。

　　包河区BH202225号地块位于包河区西递路以东、南二环路以南，土地面积26.4亩，规划居住，容积率≤2.5，起始价1820万元/亩，蕞高限价2085万元/亩。

　　包河区BH202225号地块按现房销售实施。本地块商品房不设商品住宅蕞高备案限价和楼层差价限制。

　　这意味着拿地房企未来可以在备案价上做文章，可以通过挖地下室来进行“高低配”，且要求现房销售，无毛坯限价，开发商定价较为自由，大概率装修现房销售。

　　该地块位于包河南二环板块，周边次新小区信达天御挂价2.9万/㎡，绿地御徽挂价3.1万/㎡，对比来看，未来该项目上市价格预计在3万/㎡左右。

　　12月24日土拍，合肥还有7宗其他规划用途地块出让。

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