合肥土拍战！保利、振兴进肥西徽创进肥东！北城地块遭流拍！
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保利、振兴夺得肥西江淮厂地块，徽创进肥东、北城地块遭流拍。
一、今天合肥土拍战，揽金33.2亿
今天合肥成功出让5宗地块，揽金33.2亿，3宗地块遭流拍。
长丰县CF202110号地块未达底价，流标，场上蕞高报价763万元/亩，楼面价6358.30元/平米。
徽创以单价883万元/亩，总价7.05605亿元竞得肥东县 FD202106地块，楼面价6622.47元/平米，溢价率29.85%，竞配建租赁5200㎡。
今天土拍虽是县域的战场，但同样看点满满。
今天的土拍，相较于前几次，热度并不高。
首先是参拍房企数量的下降，肥西振兴地块10家、保利地块9家，肥东地块5家，而长丰地块仅3家。
在竞拍过程中，房企叫价的频率很慢，与预想的不太一样，太过平静。
肥西14-1地块，更是慢悠悠竞拍了一个多小时。
蕞终，肥西、肥东地块未进入摇号阶段，长丰地块更是惨遭流拍了。
1、9.17合肥市区17宗地的爆出，一定程度降低了今天房企拿地的热情。
近日，合肥发布了第二批集中供地计划，17宗超2230亩市区地要出让，其中有很多优质地块。
对于房企而言，更想腾出资金去竞拍市区的优质地块。
2、县域地块价格限死，房企利润空间不高。
比如肥西江淮厂地块，虽然位置不错，也可以预见未来项目热度不会低，但是高层住宅价格限定在1.5万+/㎡，房企利润空间并不高。
9000+元/㎡的楼面价，加上配建租赁住房及代建，实际地价可能在1.1万左右。
于房企而言，规划高层产品，价格备不上去；搭配小高层、洋房，卖到1.7万上下，但总房源会减少。
肥西14-1地块，今天10家房企慢悠悠拍了一个多小时，蕞终被振兴拿下，总价7.05605亿，楼面价6622.47元/平米，溢价率29.85%，竞配建租赁5200㎡。
据悉，振兴是六安本土龙头房企，在六安口碑不错，专做高端产品。
另外一宗地块，则是被保利夺得，总价13.56745亿元竞得肥西县FX202114-2号地块，楼面价9697.45元/平米，溢价率29.95%，竞配建租赁9400㎡。
这两宗地块毛坯限价15199元/㎡，搭配小高、洋房的线之间。
一所48班小学；FX202114-2需同步修建一所48班中学。
地块毛坯限价为14124元/㎡，值得一提的是，肥东上一次出让的地块，备案价为1.33万/㎡。
配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价21868元/㎡。
建21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地、1500㎡街头游园等。
配建租赁住房比例为20%，毛坯备案限价20826元/㎡。
购物中心、幼儿园、街头游园、租赁住房等，代建成本不低。
经开：南艳湖、翡翠湖等4宗地要卖
总面积645.33亩，且地块位置都非常不错。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价18865元/㎡。
距离滨湖区比较近，向东1.5公里左右是滨湖竹园等小区。
须引入世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部），以及18班幼儿园、1500平街头游园等。
启迪科技城小区，配套也是相对成熟。
配建租赁住房20%，毛坯备案限价21485元/㎡。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价19376元/㎡。
面积81.5（其中：居住40.7、商业用地40.8）。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价20740元/㎡。
修建3万平商业街、2万平五星级酒店、4000平社区服务中心、地下公共车位等。
配建租赁住房25%，毛坯备案限价21731元/㎡。
金色池塘小区非常近，配套很充足。
面积73.73亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价13885元/㎡。
面积126.56亩（其中：居住：113.06；幼儿园：13.5），配建租赁住房10%，毛坯备案限价14184元/㎡。
配建租赁住房15%，毛坯备案限价22082元/㎡。
四里河板块，真正的黄金地块，周边地铁、交通、商业、学校等配套更是一应俱全。
面积78.19亩（其中：居住69.67、城镇社区服务业设施8.52）。
配建租赁住房10%，毛坯备案限价17513元/㎡。
配建租赁住房10%，毛坯备案限价15461元/㎡。
面积15.17亩，配建租赁住房15%，毛坯备案限价18012元/㎡。
位于瑶海胜利路一带，瑶海中心地段。
面积106.35亩（居住66.4，商业+商务金融33.65，幼儿园6.3），配建租赁住房15%，毛坯备案限价16857元/㎡。
面积108.15【A地块居住30.49亩，B地块幼儿园9.35亩，C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩）】，配建租赁住房10%，毛坯备案限价15118元/㎡。
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