六安本土房企首进合肥“锦系”产品能否冲出“竞品质”围堵？

admin2年前 (2024-09-26)产业新闻87

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　　编者按：纵观合肥今年的三次土拍，虽然国央企在竞地数量上占有优势，但民营房企也是不甘示弱。除却龙湖、伟星等一线民企外，安徽本土房企也是纷纷发力。

　　尤其是六安的房企，万瑞、振兴、远大、新锦成等纷纷在合肥拿地，未来六安系房企能否在合肥站稳脚跟？并在合肥的品质时代，占有一席之地？

　　今天，我们就通过新锦成在庐阳打造的时光云锦项目，来探究一下这个话题，看六安本土房企的“锦”系作品，能否与市场上的竞品质楼盘一决雌雄？

　　华夏暴雷、恒大破产，地产寒冬，确实打压了一大片房企，特别是一些大房企，比如：恒大、融创、新力等等，但是有些“小而美”的中小房企却展现出更蓬勃的生命力，他们远比我们想的要坚韧。今天我们就来说一说其中一家安徽本土房企——新锦成。

　　安徽新锦成集团于1996年起源于安徽。历经二十七年，已经已成为一家以地产开发为核心，商业管理、酒店运营、建筑营造、物业服务为主营业务的综合性集团企业。

　　成立二十多年来，新锦成先后在华东、华中、西南等区域，成功开发品质住宅及大型商业综合体数十座，整体开发体量突破600万方，自持物业近100万方；并与红星美凯龙、开元酒店、文和里等国内知名商业、地产及酒店管理集团达成合作。

　　新锦成自成立至今，已先后在华东、华中、西南等区域，成功开发合肥拾光云锦、六安迎宾府、重庆锦成府、锦绣府、洛阳山河府等数十个项目，累计开发面积逾600万方，逐步形成以安徽为中心，覆盖华中、西南，有序辐射全国的战略布局。

　　新锦成累计在六安开发五个项目，多已交付，在当地民中拥有一定的口碑，目前有尾盘项目锦成·迎宾府，尚有部分商业房源在售。此项目住宅偏改善，户型面积较大，高层103-135平米，洋房138-166平米。

　　经过多年的积累，公司对所有已有项目产品进行优化升级，听取民众建议，考虑民众需求，2022年，地产板块全新推出

　　两大产品体系，以更为精细化、极致化的产品，为不同客群量身打造适宜人居。

　　在众多房企出现资金不足，暴雷新闻连翻跌出，在合肥的项目还时不时出现停工的情况下从而分分离开合肥土拍市场。2022年3月25日，新锦成以成交单价1207万/亩竞得庐阳区LY202204号地块，总价91908.65万元，A地块住宅楼面价9052.5元/㎡，B地块住宅楼面价8229.5元/㎡，溢价率0.166%。新锦成首进安徽省会合肥，开发“锦系”项目——新锦成·时光云锦，为安徽本土房企打了一针强心剂，树立了一个榜样。

　　项目总建面积约15万方，配备超6000㎡邻里中心，共有1008住户，14栋建筑，面积约99-120㎡，地块周边配建幼儿园和中小学，距离五号线号线公里，周边配套完善。

　　2018年以来，房地产行业在高周转模式下，大型房企不断通过扩大管控半径，持续下沉低能级城市的经营模式，牺牲盈利空间换取快速规模增长的经营模式难以持续。相较之下，区域性中小型房企趁着大房企资金受限、融资受阻、回款偏慢的时机，凭借融资环境中的信用地位提升以及小管控半径带来的成本及效率优势，不断在市场环境变化中，强化相对竞争优势。2021年下半年以来，持续在拿地端提升拿地强度，在目前市场供需出现边际改善的过程中，实现竞争地位的底部反转，从拿地到销售规模的反超，行业中各类企业出现均值回归过程。低负债慢周转的房企，凭借信用地位的提升以及较低的杠杆水平，在土地市场不断获取出险房企丢失的市场份额，实现规模与质量的双重改善。

　　全球大环境向下，经济走势下行，国内三条红线出台，融资变难，融创、当代、祥生等众多平常在土拍市场上呼风唤雨的房企纷纷收缩区域、减少拿地、优化裁员、加快回款，以求保证公司资金情况正常。就是在这样的情况下，新锦成、振兴、远大、万瑞等安徽本土房企逆市拿地，纷纷成功进驻合肥，开拓省会市场。

　　目前全球经济走势仍然下行，国内房地产市场没有出现实质性的改善，国家对房地产仍保持“房住不炒”的基调，不过地方政府的调控政策大多以宽松节奏为主。同时，国内仍对疫情保持高度戒备，在当前疫情有所好转，抑制企业发展的不利因素逐步消除，同时伴随着政策的持续宽松，随着lpr持续下降以及国家对贷款融资的放宽趋势，市场将从供需两端改善，逐步驱动房地产市场复苏。当前还具备拿地与操盘能力的房企，将蕞大程度受益于当前的情势，实现销售规模与经营质量的双重上升。

　　1）民企退出后竞争格局改善的地方国企：合肥城建、皖投