六安市裕安区工业用地租金评估诚信服务

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　　在《房地产估价案例与分析》中也是这样表述的，但实际上如何确定未来租金收益？教材中错将网球俱乐部的经营收益当成物业收益，这样估算出的租赁价格一定会失之毫厘，差之千里，我也看过一些案例，是通过当前的租金价格预测一般未来几年的租金价格，其本质上与的市场法差不多，算不得所谓的收益法。将介绍一种操作性很强的租赁资产租金价格的收益法。

　　公共租赁住房项目市场租金评估应当遵循固定用途使用原则。从同地段、同类型方面定性、定量阐述可比实例的选取。（可比实例选择）以公共租赁住房项目为中心，在可比区域内按照邻近原则选择不少于3个与公共租赁住房项目状况类似的普通住宅小区作为可比住宅小区；当可比住宅小区数量不足3个时，可适当扩大范围。

　　常常会遇到工业厂区内场地使用权的租金评估，但评估对象周边却无相似场地的租金案例可供参照，显然不能用市场法对场地进行评估。但对于场地使用权租金可以通过对土地使用权和场地硬化的市场价值进行测算，再选取适当的报酬率换算成租赁净收益，并计算出土地使用权租金和场地硬化租金发生的管理费、保险费、税金等费用。

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